כנס משקיעים - נדל"ן שוק ההון לאן?

הרצאה בנושא מיסוי השקעות נדל"ן בארה"ב בכנס משקיעים - "נדל"ן, שוק ההון לאן?" | מיסוי בינלאומי 3/2014

March 2014

ביום 11.3.2014 התקיימה הרצאתו של ד"ר זאב הולנדר בכנס משקיעים - "נדל"ן ושוק ההון - לאן", שנערך מטעם המרכז להשכלה פיננסית, המרכז הישראלי לניהול (המי"ל) וקרן Horizon במלון ריץ' קרלטון הרצליה.

הרצאתו של ד"ר הולנדר עסקה בעיקר בהיבט המשפטי של השקעות פיננסיות בנדל"ן בארה"ב.
להלן הנושאים העיקריים שידונו בהרצאה:
 

1.    שיטת המס האמריקאית

  • הבחנה בין מס פדרלי למס מדינתי
  • המס הפדרלי
  • מס הכנסה (יחיד/חברה)
  • רווח הון (יחיד/חברה)
  • מס עזבון ומס מתנות

2.     מיסוי תושבי חוץ בארה"ב

  • ההבחנה בין הכנסה מעסק להכנסה פסיבית
  • מיסוי הכנסה מעסק
  • מיסוי הכנסה פסיבית
  • אמנות מס

3.     תכנון מס בהשקעה בנדל"ן בארה"ב ע"י תושב חוץ

3.1.  חלופה 1 – השקעה ישירה על ידי היחיד
- היבטי מס

  • מיסוי הכנסות שוטפות (דמי שכירות)
  • מיסוי בעת חלוקת רווחים
  • מיסוי בעת פירוק
  •  מיסוי בעת מכירה

- מס עזבון
- יתרונות וחסרונות
 

3.2.   חלופה 2 – השקעה באמצעות חברה אמריקאית
- היבטי מס

  • מיסוי הכנסות שוטפות (דמי שכירות)
  • מיסוי בעת חלוקת רווחים
  • מיסוי בעת פירוק
  • מיסוי בעת מכירה

- מס עזבון
- יתרונות וחסרונות
 

3.3.   חלופה 3 – השקעה באמצעות חברה זרה
- היבטי מס

  • מיסוי הכנסות שוטפות (דמי שכירות)
  • מיסוי בעת חלוקת רווחים
  • מיסוי בעת פירוק
  • מיסוי בעת מכירה

- מס עזבון

- יתרונות וחסרונות
 

3.4.   חלופה 4 – השקעה באמצעות חברה זרה המחזיקה בחברה אמריקאית
 - היבטי מס

  • מיסוי הכנסות שוטפות (דמי שכירות)
  • מיסוי בעת חלוקת רווחים
  • מיסוי בעת פירוק
  •  מיסוי בעת מכירה

- מס עזבון

- יתרונות וחסרונות
 

4.     החלופה המועדפת – Portfolio Interest Exemption

- היבטי מס

  • מיסוי הכנסות שוטפות (דמי שכירות)
  • מיסוי בעת חלוקת רווחים
  • מיסוי בעת פירוק
  • מיסוי בעת מכירה

- היתרונות והחסרונות

 
 



ד"ר זאב הולנדר שימש כמרצה בתחום המיסוי ומיסוי החברות בפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל-אביב ומוסדות אקדמיים מובילים נוספים למעלה מ- 20 שנה והינו בעל תואר דוקטור למשפטים מאוניברסיטת Harvard, ארה"ב